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Halbes Haus – Ganzes Glück

Im sehr beliebten Auricher Ortsteil Wallinghausen, ruhig und dennoch zentral, befindet sich diese junge Doppelhaushälfte (Baujahr 2000). Die Ausrichtung auf dem Grundstück, die gelungene Raumaufteilung der 115 m² Wohnfläche und die Modernisierung im Jahre 2015 überzeugen.

Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse bildet das Herzstück dieser Immobilie.
Die helle Küche bietet Platz für die ganze Familie. Optimiert wird die Haushälfte durch den, zwischen Seiteneingang und Küche liegenden, Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Aus der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und das Bad (mit Dusche und Wanne) zur Verfügung. Ein drittes Zimmer wird zurzeit als offenes Büro genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Dachboden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 352 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet. Die Zuwegung und der Terrassenbereich sind gepflastert. Der Garten ist mit der Rasenfläche und der großen Hecke pflegeleicht angelegt. Neben der Haushälfte befindet sich ein Carport mit geräumigem Geräteraum.

Haus - Doppelhaushaelfte

Objekt ID 18/K027 (1/345)

26605 Aurich
Niedersachsen

Kaufpreis: 197.000 EUR

Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche 115 m²

Grundstücksfläche 352 m²

Nutzfläche 20 m²

Anzahl Zimmer
3  (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)

Balkon/Terrasse vorhanden 

Zentralheizung vorhanden

Befeuerung Gas

Baujahr 2000

Zustand Modernisiert

Ausstattung

Die wesentlichen Details nochmal im Überblick:

- Baujahr 2000
- 2015 fast komplett modernisiert
- 07/2018 Austausch der Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in Küche, Flur und Badezimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- modernisiertes Gäste-WC
- moderne, weiße Innentüren
- maßgefertigte Plissees (Küche & Arbeitsbereich)
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Dachboden für weiteren Stauraum
- Carport mit Schuppen
- pflegeleichter Garten

Sonstiges

Informationen zum Energieausweis:
- Welche Art von Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Gebäudes: 2000
- Energieeffizienzklasse: C
- Wert des Energiebedarfs: 97,0 kWh/(m²*a)

Lage

Die zentrale Lage der Doppelhaushälfte spricht einfach für sich. Im Umkreis von 500m erreichen Sie die Grundschule, den Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anfrage zum Objekt 18/K027 (1/345)

 

Immobilien Roolf Hagen

Dajo Gontjes
Telefon: 0 49 41 / 36 49
info@immobilien-hagen.de

Kreuzstraße 19
26603 Aurich

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Haus - Doppelhaushaelfte

Objekt ID 18/K027 (1/345)

26605 Aurich
Niedersachsen

Kaufpreis: 197.000 EUR

Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche 115 m²

Grundstücksfläche 352 m²

Nutzfläche 20 m²

Anzahl Zimmer
3  (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)

Balkon/Terrasse vorhanden 

Zentralheizung vorhanden

Befeuerung Gas

Baujahr 2000

Zustand Modernisiert