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Geteilt oder am Stück?

Ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten!

- Sie brauchen Platz für eine große Familie? Perfekt!
Nutzen Sie gemeinsam das gesamte Wohnhaus.

- Sie möchten in einem gemütlichen Ort wohnen und arbeiten? Bestens!
Bewohnen Sie einen Teil des Hauses und arbeiten Sie gleich "nach nebenan".

- Sie möchten vermieten, aber trotzdem vor Ort sein? Klasse!
Schaffen Sie sich selbst ein gemütliches Heim und Ihren Mietern eine ansprechende Wohnung
gleich "im Haus".

Folgende Räumlichkeiten finden Sie im unteren Teil des Wohnhauses (inkl. Anbau):
eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit Badewanne).

Das Obergeschoss (als Einliegerwohnung nutzbar) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem befinden sich Staumöglichkeiten im Flurbereich (Abseite) und auf dem Spitzboden.

Da das Objekt über zwei Heizungsthermen verfügt, ist eine genaue (getrennte) Abrechnung der Energiekosten für die Wohneinheiten möglich. Auch bei den anderen Verbrauchsquellen sind separate Zähler vorhanden, was gerade bei einer Festvermietung punkten kann.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren schon viel saniert und modernisiert und somit folgende Maßnahmen am und im Haus umgesetzt:

1955 wurde das Haupthaus errichtet.
1970 haben die Eigentümer einen größeren An- und Umbau am Wohnhaus vorgenommen.
2000 wurde das obere Dachgeschoss ausgebaut, wodurch die Einliegerwohnung entstand.
2012 sind größere Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss vorgenommen worden (u.a. das
Badezimmer).
2018 war das Dach der nächste Schritt. Hier ist neben neuen Dachziegeln auch die komplette Dämmung
vorgenommen worden. Die Hohlschicht des Hauses wurde nicht gedämmt.

Im Außenbereich stehen neben einer massiven Garage noch zwei Werk- oder Abstellräume zur Verfügung. Sie bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
An der rechten Grundstücksgrenze wurde vor einigen Jahren noch eine Fertiggarage aufgebaut, die für Motorräder oder als Lagerraum genutzt werden kann.

Haus - Einfamilienhaus

Objekt ID 20/K062 (1/451)

26802 Moormerland
Niedersachsen

Kaufpreis: 248.000 EUR

Courtage: Die Provision wird vom Verkäufer gezahlt. Es entsteht keine Provisionszahlung für den Käufer.

Wohnfläche 200 m²

Grundstücksfläche 825 m²

Anzahl Zimmer
7  (5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)

Balkon/Terrasse vorhanden 

Befeuerung Gas

Baujahr 1955

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Lage

Das 825 m² große Eigentumsgrundstück befindet sich zentral gelegen in der Ortschaft Warsingsfehn, und auch die angrenzende Kreisstadt Leer sowie die Gemeinde Hesel sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Im Umkreis von 800 m befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie die Grundschule und die IGS Moormerland.

Den Gemeindekern von Hesel erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und die Stadt Leer ist mit nur 12 km Entfernung ebenfalls schnell erreicht. Sollte es mal etwas anderes sein als die Seehafenstadt Leer, so wäre auch ein Trip in andere umliegende Städte (z.B. Aurich oder Oldenburg) mit 25 bzw. 35 Autominuten keine Weltreise.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Anfrage zum Objekt 20/K062 (1/451)

 

Immobilien Roolf Hagen

Dajo Gontjes
Telefon: 04941 3649
info@immobilien-hagen.de

Kreuzstraße 19
26603 Aurich

Haus - Einfamilienhaus

Objekt ID 20/K062 (1/451)

26802 Moormerland
Niedersachsen

Kaufpreis: 248.000 EUR

Courtage: Die Provision wird vom Verkäufer gezahlt. Es entsteht keine Provisionszahlung für den Käufer.

Wohnfläche 200 m²

Grundstücksfläche 825 m²

Anzahl Zimmer
7  (5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)

Balkon/Terrasse vorhanden 

Befeuerung Gas

Baujahr 1955

Zustand Gepflegt